Der Immobilienfonds – auch eine Anlage für kleine Investoren

Immobilienfonds sind einen Form der Kapitalanlage, die für Großinvestoren ebenso interessant ist, wie für Kleinanleger. Insbesondere ist bei dieser Art von Kapitalanlage ein geschätzter Vorteil, dass Fonds ein wertbeständiges Fondobjekt zugrunde liegt und zwar in Form eines Grundstücks, eines Hauses oder aber eines sonstigen Gebäudes.

Der Immobilienfonds ist einmal als offener Fonds, und einmal als geschlossener Fonds zu erwerben. Ein offener Immobilienfonds bietet dabei den Vorzug, dass man seine Anteile daraus jederzeit wieder verkaufen und sein Geld auch anderweitig anlegen kann. Bei einem geschlossenen Immobilienfonds hingegen hat der Anleger längerfristig in das Objekt investiert und ein Ausstieg besteht in der Regel nicht – außer über den sich langsam mehr und mehr etablierenden Zweitmarkt für geschlossene Fonds.

Offene Immobilienfonds hingegen bieten die Möglichkeit, dass man deren Anteile jederzeit kaufen und auch wieder verkaufen kann. Bei einem derartigen Fonds kann es unter Umständen sein, dass dem Anleger nicht bekannt, in welche Immobilie genau er investiert.
In einen offenen Immobilienfonds ist es zudem möglich, dass man auch mit nur wenig Kapital in diesen investieren kann. Bei einem geschlossenen Immobilienfonds hingegen ist dem Anleger in aller Regel bekannt, in welche Immobilie er investiert. In der Regel geht es bei allen Immobilienfonds jedoch um Immobilienobjekte aus dem gewerblichen Bereich.
Oftmals geht es dabei sogar nur um eine einzige Immobilie. Insbesondere ein geschlossener Immobilienfonds kann dabei jedoch beachtliche Steuervorteile bringen.

Bei einem Immobilienfonds ist es dabei allgemein gesehen so, dass der Gegenwert der Immobilie, bzw. der Immobilien gleichzeitig auch den Wert des Immobilienfondsvermögens darstellt. Das bedeutet auch, dass im Falle einer Auf- oder Abwertung die Anleger einen überdurchschnittlichen Gewinn, bzw. auch einen Verlust erfahren können.

Michaela Schleußner
schleussner@vers-online.net