Immobilien als Anlageform

Bei Immobilien handelt es sich um eine der beliebtesten Anlageformen überhaupt. Zahlreiche Kapitalanleger investieren nicht nur in Aktien oder Anleihen sondern auch in Immobilien. Natürlich erwerben diese nicht unbedingt ganze Immobilien sondern häufig nur Anteile. So gibt es beispielsweise mehrere Immobilienfonds, deren Anteile jeder Privatanleger ganz einfach über die Börse kaufen und verkaufen kann.

Diese Fonds sind äußerst beliebt, was letztendlich darauf zurückzuführen ist, dass sie im Gegensatz zu anderen Fonds oder Wertpapieren nur geringen Kursschwankungen unterliegen. Die Schwankungen sind so gering, dass den Charts eigentlich nur ein leichter, aber dafür dauerhafter Kursanstieg zu erkennen ist. Wobei der Anstieg gar nicht einmal so gering ausfällt: die Renditen sind je nach Fond so gut, dass die Performance von anderen konservativen Anlageformen wie zum Beispiel Anleihen oder Rentenfonds ohne Probleme übertroffen wird.

Wer eine noch bessere Rendite erzielen möchte, der sollte nicht in Immobilienfonds investieren, sondern stattdessen Immobilien erwerben. Zwar kann man diese nicht mehr so schnell verkaufen, wie es bei Fondsanteilen der Fall ist, aber dafür ist die Rendite einfach besser. Privatanleger sollten zunächst einmal mit Wohnobjekten anfangen. Diese sind relativ erschwinglich und zudem ist das Risiko eines Leerstands relativ gering, da entsprechende Mieter immer schnell gefunden sind.

Außerdem haben die Investoren den Vorteil, dass sie in den Genuss von steuerlichen Vorteilen gelangen können. Denn sobald eine Immobilienfinanzierung abgeschlossen wird, können die Zinsen steuerlich geltend gemacht werden. Somit zahlt man weniger Einkommensteuer – was vor allem dann erfreulich ist, wenn man über ein hohes Einkommen verfügt. Allerdings sollte der Immobilienkredit dann exakt auf die finanziellen Verhältnisse und die Steuersituation abgestimmt sein.

Heinz Wiedow
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